Come sono raggruppati gli immobili nelle categorie catastali

Le categorie catastali, rappresentano un parametro di riferimento fondamentale per classificare e determinare le rendite catastali dei beni immobili e quindi il loro valore ai fini del pagamento delle imposte.

Ogni immobile è infatti classificato in base ad una serie di parametri, che variano a seconda delle caratteristiche costruttive, della destinazione d’uso e delle tariffe d’estimo stabilite per le varie zone censuarie di un Comune.

Gli immobili sono suddivisi in quattro principali classi a loro volta poi suddivise in gruppi contrassegnati dalle lettere dell’alfabeto:

• Immobili a destinazione ordinaria (A, B, C)
• Immobili a destinazione speciale (D)
• Immobili a destinazione particolare (E)
• Entità urbane (F)

Gli Immobili a destinazione ordinaria comprendono i gruppi A, B e C:

• Gruppo A: unità ad uso residenziale (A/1 Abitazioni di tipo signorile, A/2 Abitazioni di tipo civile, A/3 Abitazioni di tipo economico, A/4 Abitazioni di tipo popolare, A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare A/6 Abitazioni di tipo rurale, A/7 Abitazioni in villini, A/8 Abitazioni in ville, A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici, A/10 Uffici e studi privati, A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi come trulli, baite, rifugi di montagna, baracche di legno).
   
• Gruppo B: immobili per uso collettivo (B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme, B/2 Case di cura ed ospedali senza fine di lucro, B/3 Prigioni e riformatori, B/4 Uffici pubblici, B/5 Scuole e laboratori scientifici, B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9, B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto, B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate).
   
• Gruppo C : immobili a destinazione commerciale (C/1 Negozi e botteghe, C/2 Magazzini e locali di deposito, C/3 Laboratori per arti e mestieri, C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro, C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative senza fine di lucro, C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse senza fine di lucro, C/7 Tettoie chiuse od aperte).

Gli Immobili a destinazione speciale, cioè con fine di lucro, comprendono il gruppo D (D/1 Opifici, D/2 Alberghi e pensioni, D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili, D/4 Case di cura ed ospedali, D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione, D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi, D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio, D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole -fabbricati rurali).

Gli Immobili a destinazione particolare riguardano il gruppo E (E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei, E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio, E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche, E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche, E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze, E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale, E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti, E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia, E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E).

Per finire le Entità urbane comprendono il Gruppo F (F/1 Aree urbane, F/2 Unità collabenti cioè che non sono in grado di fornire reddito come le unità fatiscenti o inagibili, F/3 Unità in corso di costruzione, F/4 Unità in corso di definizione, F/5 Lastrici solari, F/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione).

 

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