Vediamo come si deve calcolare l’Imu, la nuova imposta sugli immobili.
Vediamo come si deve calcolare l’Imu, la nuova imposta sugli immobili.Calcolare l’Imu, la nuova imposta sugli immobili, non è semplice per cui è sempre meglio farsi consigliare da un professionista, comunque con questa guida potrai farti un’idea di quello che ti aspetta.
Per calcolare l’Imu occorre conoscere la rendita catastale e la categoria catastale dell’immobile di tua proprietà: puoi ricavare la rendita catastale, che non è da confondere con il valore catastale, consultando l’atto di compravendita oppure ricercandola sul sito dell’Agenzia del Territorio, inserendo il tuo codice fiscale e gli estremi catastali dell’immobile.
Il calcolo dell’Imu si ottiene determinando innanzitutto la base imponibile, che dipende dalla destinazione d’uso dell’immobile e delle caratteristiche del possessore. In base alla classificazione dell'immobile esiste un relativo moltiplicatore o coefficiente: la rendita catastale rivalutata al 5% va moltiplicata per questo coefficiente così da ottenere il valore catastale che è la base imponibile Imu.
Ad esempio, questi sono i principali coefficienti per il calcolo della base imponibile:
- 160 per Residenze da A/1 ad A/11 (escluso A/10)
- 160 per depositi C/2
- 160 per Box e garage C/6
- 160 per Tettoie C/7
- 140 per Fabbricati ad uso pubblico da B/1 a B/8
- 140 per Laboratori C/3
- 140 per Fabbricati per esercizi sportivi C/4
- 140 per Stabilimenti balneari C/5
- 80 per Uffici e studi privati A/10
- 80 per Banche D/5
- 60 per Fabbricati a destinazione industriale da D/1 a D/10 (escluso D/5)
- 55 per Negozi C/1
Una volta calcolata la base imponibile la si moltiplica per l’aliquota, eventualmente modificata da delibere comunali, quindi per la quota e i mesi di possesso, e infine si divide il tutto per i 12 mesi dell’anno.
L'aliquota IMU è decisa dal Comune dove si trova l'immobile: l’aliquota ordinaria varia dal 7,5 al 7,6 per mille mentre quella ridotta, per le prime abitazioni, è del 4 per mille.
In sintesi la formula da applicare è la seguente:
IMU= (Bimp x A% x Qposs x Mposs)/12
Dove:
- Bimp = base imponibile
- A%= aliquota, ordinaria o ridotta
- Qposs= quota di possesso
- Mposs= mesi di possesso
Durante i calcoli tieni presente le eventuali detrazioni fiscali per la prima casa (200 euro) e per i figli domiciliati nell’immobile di età non superiore ai 26 anni (50 euro per figlio fino a un massimo di 400 euro).
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